こんにちわ
私は不動産投資に関心が有るサラリーマンです
この種の情報を求めていろんなＷＥＢをみていますが
不動産投資をした場合のトータルな
（所得税、住民税まで計算した）
数字が入った（エクセル等で作成した）シュミレーション って公開されているＷＥＢ見たことがありません
（利回り的に損益分岐点は何％がめあすなのか？）
私を含めほとんどの方がここが気になっているのでは？
貴ＷＥＢは不動産投資についての投稿が多そうですが
そんな資料ありませんでしょうか？
（どう計算すればいいのでしょうか？）
例えば私は年収１０００万円、妻（専業主婦）、子供１人
（中学生）のサラリーマン（４５歳）が
築１０年の１Ｒ５戸への投資として
以下の条件で毎年の収支、支払いが終わる１０年間、その 後の１０年
計２０年くらいの累計のシュミレーション（所得税、住民税まで計算した）
していただけると幸いです
条件
頭金５００万円
物件価格２５００万円
（５００万円の中古マンション５戸、建物：土地＝6：4）
仲介手数料１０５万円
登記費用１２０万円
借入金２０００万円
金利：変動２．４％
返済方法：元利均等 １０年返済
賃貸収入 ５万円Ｘ５戸＝２５万円／月
管理費 ０．８万円Ｘ５戸＝４万円／月
修繕積立金 ０．２万円Ｘ５戸＝１万円/月
不動産取得税 ２０万円Ｘ５戸＝１００万円
固定資産税 ５万円Ｘ５戸＝２５万円／年
入居率 ９０％と仮定
以上です
築１０年のマンションで１０年、２０年後は修繕積立金
では足らない大規模修繕の一時徴収も考えられますが
その金額はわからないので書いていません
以上の条件を設定してみましたが、設定し忘れている
条件がありましたら付け加えてシュミレーション
してみてください
よろしくご教授のほどお願い申し上げます
追伸
今回は築１０年の中古でシュミュレーションお願いしま
したが、この頃東京で販売されている利回り５％くらいの
新築物件（２０００万円くらい）では３０年くらいの長期
でも損益はプラスになるのでしょうか？
|
