(平成16年)所有物件の名義変更について。

所有物件の名義変更について。
このHPはいつも大変勉強になります。
中古マンション（賃貸）の所有者を家族に移すことはできますか？
贈与税などが発生しそうですが、どうなのでしょうか？
多少払うにしてもうまい移し方があれば、所得を分散できるのでありがたいです。
私については所得が比較的多いため、収益があっても税率が高めで、利益が圧縮される感が強いのです。

T.O. さん / 北海道

　中古マンション（賃貸）の所有者を家族に移すことはできます。
　この場合移す方法は
�@　譲渡（売買）
�A　贈与
のどちらかです。
贈与税は年間１１０万円までは基礎控除がありあます。

基礎控除後の課税価格は、
２００万円以下 ---- １０％　控除額　―
３００万円以下 ---- １５％　控除額　１０万円
４００万円以下 ---- ２０％　控除額　２５万円
６００万円以下 ---- ３０％　控除額　６５万円
１０００万円以下 ----４０％　控除額　１２５万円
１０００万円超 ---- ５０％　控除額　２２５万円

譲渡税は（譲渡費用を差し引いて）所得税・住民税含めて
　５年以下の場合５２％　５年超の場合　２６％（１００万円の特別控除あり。）

　　課税譲渡所得金額＝譲渡価格−取得費−特別控除

�B　他に考えられる方法として賃貸の場合５棟１０室所有して
配偶者とか生計を一にしている親族がその賃貸業務に専従している場合事業専従者控除必要経費として認められます。青色申告にした方が控除額も多くなります。

上記の�@〜�Bのどれを選択するか所有者の所得や物件の価格などによって異なりますので専門家に聞いてみてください。

山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者