不動産投資コラム マンション投資の鉄人

マンション投資の鉄人

第二十三の鉄人   札幌市在住 勤務医 H

老後資金としてのマンション投資

 初めて投稿させていただきます。山崎社長様からお勧めいただきましたので、皆様がお読みになってお役に立つものかどうかわかりませんが、我が家のマンション投資についてまとめさせていただきます。

 私共はマンション投資については、基本的に老後の蓄えのためと考えています。

 誰もが老後の生活の安定や病気になって働けなくなったときのために、貯金しようとお考えになるでしょう。私共も一生懸命働いてきて今も働き続けていますが、銀行の口座にお金を貯金しても利子もほとんど付きません。銀行に預けたお金さえ、1000万円を超える貯金は預金保険制度の保護がつかなくなり、働いたお金をいくら銀行に貯金しても安心してはいられないということがはっきりしました。お金をマンションという形で蓄えて収入を得られれば、年金をもらうように暮らしてゆけると思うのです。

 自分のお金を大事に思えば、人に任せず、良い不動産会社を介して自分でマンションを購入し、運用する方が良いように思います。はじめは、単身者向けの中古マンションを一戸、手持ちの資金で購入することが勉強になると思います。良い物件に出会ったとき手持ち資金ですぐに購入できるよう、まずは無駄遣いせずに貯蓄しておくことが大事だと思います。

 自分で行う場合には、いくらかのリスクは覚悟しなければなりません。リスクがあるのに借金で始めたりするのは考え物だと思います。賃借人さまには選ぶ権利があるので、所有物件が市場で魅力的に映らなければ入居していただくことは出来ませんし、入居して家賃を払っていただけなければ、借金のみがふくれあがってしまいます。また、既に賃借人のおいでになる物件を購入するのも一つの考え方ですが、購入後引っ越されてしまう場合もありますので油断は出来ません。

 空室リスクの高い物件を所有することは、所有物件がないことよりも悪い場合があると思います。また、運良く入居者さまが家賃を払い続けてくださっても、家賃がすべて収入になるわけではありません。管理費、積立金、固定資産税、修繕費などを払わなくてはなりませんし、最近は家具家電つきにして賃貸が決まる物件も増えているので、家賃収入の半額くらいは必要経費として支出することを覚悟しなければならないようです。

 大規模修繕や、排水管清掃などの履歴も確認しないと、おもわぬ出費が生じることもあります。従って物件選びには慎重にならざるを得ません。信頼できる不動産会社を得ることも非常に大事なことと思います。私共はアパマンプラザさま以外では投資用物件を購入したことがありません。他の会社にお願いすること自体がリスクのように思われるからです。

 私は、昭和の最後のころ大学を卒業して社会に出ましたが、大学卒業後は非常勤で低収入な職にしか就けず、貯金もない生活をしていました。卒後10年めに定職に就けて、やっと少しずつ貯金が出来るようになりました。さらに10年ほどしてから、資産運用について真剣に考えるようになりました。ロバート・キヨサキ「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで資産と負債という考え方を学びました。貯金の額から言って、土地を買ってアパートを建てるなどと言うことは無理でしたので、マンションを一戸ずつ購入して賃貸に出すのがいいのではないかと思いました。

 インターネットで情報収集をしようと思って、「不動産投資 マンション 札幌」というキーワードで検索してみましたところ、アパマンプラザさまのホームページに行き当たりました。すみからすみまで拝見して、これが私の求めていた会社かも知れないと思いました。

 たびたびホームページにお邪魔しては、コラムを読んでみたり売買物件を見たりしていました。半年くらいの間、購入してもいいかなと思った物件をいくつかチェックしては、その物件がホームページに残っているかどうかを追跡していました。ホームページから消えていると言うことはご購入された方がおられるということですから、自分の感覚に自信が持てるように思われ、嬉しくなったものでした。半年もするとだんだんどのような物件が良いのかという感覚がつかめてきました。

 自分がもし若くて独身だったら住みたいと思うかどうか、住んで楽しく生活できると思うかどうかという感覚を大事にしています。その上で、立地・築年数・利益率・マンション管理状況などを検討し、可能な限り購入候補物件は実地に検分しています。

 平成17年の7月にアパマンプラザさまにお邪魔して一戸目のマンションを購入してから現在に至るまで、長いお付き合いをさせていただくこととなりました。

 私共は夫婦二人とも職業を持って働いており、二人で共同投資をしています。二人の価値観が、似通っているから出来たことかも知れませんが、不動産に対する感覚は人生観と相関するように思います。二人で物件を検討することが人生観を共有することにもなるように思います。

 不動産投資など資産家の家に生まれなければできないことと考えていましたが、アパマンプラザさまに出会えて資産形成が可能となり、営々と働いてきたことを形にすることが出来ました。本当に感謝しています。

 これからも出来るだけ元気で働き続けて、老後に備えたいと思っています。

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