不動産Q&A

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不動産に関する質問

北大周辺で物件を買いたい

マンション情報が送られてきて利回りが良いので興味はある。(特に北大周辺だと空室の心配がないと思う)

マンションニューエルム
ただ遠方なので土地勘がないので不安。
かなり古い物件だが修繕積立金が結構多めなので

@ 将来の大規模な改修工事は可能か?
A 長期修繕計画はあるのか?
B 空室のとき管理費・修繕費の他に負担はないのか?

I.T. さん / 横浜市保土ヶ谷区

 
不動産に関する質問への回答

@ 今までに行われた大規模修繕工事は
  平成10年 外壁塗装、高架受水槽工事
  平成11年 水道配管取替え、ガス管取替え、屋上防水
  平成12年 塔屋塗装・屋上防水工事。
  平成13年 店舗・床下排水枡工事、階段蛍光灯改修
  平成14年 エレベータ改修工事、全階玄関・廊下Pタイル貼り替え工事、全戸消火器配布。店舗シャッター改修。
  平成18年 非常階段改修工事、屋上防水、屋上フェンス改修
  平成19年 駐車場、マンション南入口側敷地・舗道ロードヒーティング
  平成21年 共用部窓サッシ修繕
  平成22年 高圧受電設備交換・電気室/保護開閉器交換

(参考)エルムハイデンス(北海道札幌市北区北13条西4丁目1-8)の例
  平成15年 灯油メーター取替
  平成15年 B棟壁灯配線工事
  平成16年 A棟玄関ドア把手破損取替
  平成16年 外壁全般改修工事
  平成16年 B棟自転車置場SD小窓取付
  平成16年 戸別給水メーター更新工事
  平成16年 共用階段防水工事
  平成16年 特殊建築物調査報告(A・B棟)
  平成17年 共聴幹線移設工事
  平成17年 アルミドア移設工事
  平成17年 地下タンク遠方注入配管取替
  平成17年 屋上融雪(電気配線)工事
  平成18年 インターホン更新工事
  平成18年 ゴミ置場移設改修工事
  平成19年 屋外階段床防水修繕工事
  平成19年 送水管耐圧試験
  平成19年 屋外ガス配管取替工事
  平成22年 電波障害改修工事
  平成23年 給排水管・ユニットバス取替工事
  平成24年 エレベータリニューアル工事

A 一定年度経過毎に計画的に行ってます。

B 特にありません

山崎 勇司 / 宅地建物取引主任者


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