賃貸借契約の解除、更新について

入居者が契約期間が切れたのにも関わらず、金がないと
言って家賃及び更新料を払わないで、入居を続けたため、
連帯保証人に請求したところ、契約条項に基づき、契約の
解除をしてくれとのこと。
この場合、連帯保証人に更新料（１．５か月分）及び
未払い家賃（３か月分）並びに即時解約料（２か月分）が
請求できるかどうか教えてください。よろしくお願いします。

T.B. さん / 群馬県

契約書の内容を見てみないとなんとも言えませんが
一般的に契約期間が切れたのをそのままにしておくと
契約が更新されたとみなされます。（法定更新）
この場合は期限の定めの無い契約になってしまします。
上記の場合は、連帯保証人に文書（内容証明書）で請求
すると良いでしょう。
更新料と即時解約料（２か月分）は請求できるかどうか
分かりませんが入居者（賃借人）がお金が無く支払能力が
無いのなら連帯保証人に請求すべきです。
賃借人と同等の義務が生じます。
内容証明書を出しても支払わないのなら小額訴訟をやると
良いです。
請求金額が３０万円以下なので早めにやると良いです。
裁判所を入れると大体支払ってくれます。
事はスムーズに運びます。
弁護士を頼まなくても簡易裁判所で親切に手続きを教えて
くれます。

山崎　勇司 / 宅地建物取引主任