不動産Q&A

Q & A

不動産に関する質問

マンションの寿命

突然のメール失礼いたします。
貴社のHP拝見いたしました。マンション投資について大変
勉強になりました。

ひとつ質問があります、もし御迷惑でなければお教え頂け
れば幸いに存じます。
マンションを投資用に所有したとして、20年・30年経過したとき、極論を言えば、建物の寿命というか、最後はどう
なるのでしょう?

よく表現にある利回りで10%なら、単純に(いろいろな
条件を無視したなら)10年で元が取れ、かつその後は儲
け・財産となるのかもしれませんが・・・。
資産価値という面で言えば、年々下落していくのはわかり
ます。上に書いた質問のような建物の寿命のようなもの、0になってしまうときはあるのでしょうか?

0でなくてもいいのですが、最後みたいなものはどんなものなのでしょう?
変な質問ですいません。

追伸
マンション投資というのは、物件が残るという点で言えば、ある意味で安全な投資とも思えますが、基本的な利益
の元は、賃料ですね。

きっと、1つくらい持ったとしても大したreturnには感じ
られないと思います(正直なところ)。利益=”総”賃料
がそれなりの額となるまで、1回はじめたらどんどん買い
足していくというパターンをたどるのでは?といろいろなHPを拝見して感じました。

現時点で私はそちらの世界に足を突っ込んではいませんが、一つ目をはじめてしまえ
ば確かに次々と・・・といってしまうのでは?と思う今日この頃です。

N.R. さん / 関東南部

 
不動産に関する質問への回答

20年・30年経過したくらいではマンションは建替えや
壊したりするのはまだ早いでしょう。
マンション(分譲)は共有なので非常に複雑になります。
年齢層も20代から80歳以上の人まで多彩です。

今のマンションで一生暮らそうと考えている人が高齢化社
会の現在では数多くいるでしょうし、借金して所有している人も
多く住んでいることでしょう。

このようなことを考えると建替えは簡単には出来ません。

建物の修繕が必要になってきます。
当然費用がかかるわけですから建物の資産価値も高くなる
と思います。
 不動産投資に限らず投資は向き不向きがありますので、
増やす人もいれば売却する人もいます。
自分に合った投資をするのが望ましいと思います。

因みに私は10年前から所有戸数は15戸前後です。
売ったり買ったりしています。

山崎 勇司 / マンション管理


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