投資物件の希望条件

投資物件に関して私なりに勉強して色々条件を考えました。下記の７点ですので参照
お願いします。

１．純利回り１２％−１５％
A：購入価格は諸経費等を考慮して物件価格の１１０％で算出します。
B：家賃収入は共益費・積立金は収入として考えません。
C：空室リスクを考慮して実家賃の８０％−９０％で算出しています。

２．駅から徒歩１０分以内
＊空室率を少しでも少なくしたいので・・・。

３．部屋の面積は１８�u以上

４．RC（SRC）鉄筋コンクリート

５．室内に洗濯機置き場有り

６．トイレ・風呂別 （出来れば）

７．総戸数３０戸以上


条件は厳しいかと思いますが、等して考えた場合上記内容は考慮必要かと考えまし
た。居住用ではありませんので焦って購入は考えておりませんが、良い物件があれば
キャッシュで複数購入予定です。希望物件があれば随時FAX・メール・郵送等で情報
お願いいたします。誠にお手数ですがよろしく御願い致します。

不明な点・私の認識におかしな点があればアドバイスいただければ幸いです。
送 信

M.T.

１．純利回り１２％−１５％
●基本的には１０％−１３％ 前後で考えた方が良いでしょう。
A：購入価格は諸経費等を考慮して物件価格の１１０％で算出します。
●業者が売主でなければ１００％〜１１５％で考えた方が良いでしょう。
B：家賃収入は共益費・積立金は収入として考えません。
●正しいです。
C：空室リスクを考慮して実家賃の８０％−９０％で算出しています。
●９０〜１１０％で考えた方がよいでしょう。
ビジネスとしては購入してから研究が必要です。

２．駅から徒歩１０分以内
●駅からは８分以内でしょう。但し札幌駅と大通駅は除く
＊空室率を少しでも少なくしたいので・・・。

３．部屋の面積は１８�u以上
●正しいです。但し都心（地下鉄南北線 の中島公園〜北１８条駅及び西１１丁目駅は１６�u可能）
４．RC（SRC）鉄筋コンクリート
●正しい

５．室内に洗濯機置き場有り
●なくても後でつけれれば良い。

６．トイレ・風呂別 （出来れば）
●特にこだわる必要はないが別々に越した事はない。

７．総戸数３０戸以上
●正しい

◎相対的にみて考えとしてはよいですが実践で早く試すのが良い。

条件は厳しいかと思いますが、等して考えた場合上記内容は考慮必要かと考えま
●特に厳しくはないが早く試すとよいでしょう。

山崎　勇司